En el contexto actual, la construcción de viviendas enfrenta un escenario de alta volatilidad económica que afecta directamente los costos finales. La inflación sostenida y la fluctuación del dólar son dos factores determinantes que inciden en el precio de los materiales importados y en la mano de obra especializada. Según el INDEC, el Índice del Costo de la Construcción (ICC) mostró un aumento del 1,4% en pesos durante diciembre de 2025, reflejando la persistente presión inflacionaria en el sector.

Este aumento se explica principalmente por la suba en los materiales, que crecieron un 1,6%, y la mano de obra, que aumentó un 1,3% debido a los acuerdos salariales firmados por la UOCRA en noviembre de 2025. "La negociación colectiva impacta directamente en el costo final de la construcción, especialmente en proyectos que requieren mano de obra calificada", señala Martín López, economista especializado en construcción.

El valor del metro cuadrado para una vivienda económica en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ubica en torno a los $2.000.000, mientras que para propiedades con terminaciones premium puede superar los $2.400.000. Esto implica que construir una casa de 100 metros cuadrados puede costar entre $200 y $240 millones. Estos valores contrastan con los precios de venta de casas usadas en CABA, donde el metro cuadrado promedio es de aproximadamente US$1822, según datos recientes de Zonaprop.

Al analizar la evolución del ICCBA, que mide los costos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se observa un incremento mensual del 1,2% en diciembre de 2025 y un aumento interanual del 20,2%. Estos números evidencian que, aunque la suba de costos se desaceleró en comparación con años anteriores, la presión sigue siendo significativa para desarrolladores y particulares.

Además, la incidencia del tipo de cambio es un factor crítico. La devaluación del peso frente al dólar encarece insumos importados como acero, maquinaria y ciertos materiales de construcción. Según un informe del Banco Central, la depreciación del peso en 2025 fue del 15%, lo que se traduce en un aumento directo en los costos para el sector.

Por último, la rentabilidad del sector inmobiliario se ha visto afectada por estos incrementos, generando incertidumbre entre los desarrolladores. "La combinación de costos en alza y la dificultad para trasladar esos aumentos al precio final limita la inversión y la construcción de nuevas viviendas", explica Laura Fernández, directora de una empresa constructora local. En consecuencia, el mercado se enfrenta a un desafío importante para equilibrar costos, precios y demanda en un contexto económico complejo.