Sergio Beguería tiene 24 años, vive de alquiler en Andorra y es propietario de tres departamentos en España. El joven encontró en el mercado inmobiliario una forma de diversificar sus ingresos y comenzó a comprar viviendas hace unos tres años, mientras desarrollaba su proyecto de emprendimiento y crecimiento personal. En una entrevista con el creador de contenido Carlos Galán, conocido por su podcast Libertad Inmobiliaria, explicó cuánto pagó por cada propiedad y qué ingresos obtiene por los alquileres. El tercer departamento fue el que más rentabilidad le generó: le costó 56.000 euros y actualmente lo alquila por 680 euros al mes. Sin embargo, el precio de compra no fue el único gasto. Según contó, tuvo que invertir entre 6000 y 7000 euros adicionales para dejar esa vivienda en condiciones habitables. La propiedad estaba muy deteriorada cuando la compró y necesitaba varias reparaciones antes de recibir inquilinos. Cómo compró sus primeros tres departamentos Beguería comenzó a invertir en 2023, cuando compró su primera vivienda por 48.000 euros. Para concretar la operación, solicitó una hipoteca a 30 años, con una cuota mensual de 170 euros. El joven explicó que aportó entre 17.000 y 18.000 euros de sus ahorros para concretar la compra. Actualmente, ese departamento está alquilado por 546 euros mensuales, después de actualizar el precio. En sus cuentas, la diferencia entre el alquiler y la cuota hipotecaria es de 376 euros por mes. De todos modos, ese monto no representa una ganancia neta: todavía hay que considerar gastos de mantenimiento, impuestos, seguros y posibles períodos sin inquilinos. La segunda propiedad le costó 65.000 euros y genera un alquiler de 650 euros mensuales. La tercera, en tanto, tuvo un precio de compra de 56.000 euros y quedó alquilada por 680 euros al mes, aunque requirió una inversión adicional para repararla. El departamento que compró por 56.000 euros y tuvo que reformar El tercer inmueble era el que se encontraba en peores condiciones. Según relató Beguería, pertenecía a un banco y tenía daños importantes, entre ellos una pared prácticamente destruida. Para recuperarlo, destinó entre 6000 y 7000 euros a las reparaciones y la limpieza. El objetivo era dejarlo en condiciones adecuadas para que pudiera vivir allí un inquilino. El caso muestra que el precio de compra no alcanza para calcular la rentabilidad de una vivienda. A los 56.000 euros iniciales hay que sumar el costo de las reformas y los gastos asociados a la operación. Con el alquiler de 680 euros mensuales, el ingreso bruto anual de esa propiedad llega a 8160 euros. Si se toma únicamente el precio de compra, equivale a un 14,6% anual, pero esa cifra no contempla las reformas ni otros gastos. Al sumar los trabajos que realizó, la inversión inicial queda entre 62.000 y 63.000 euros, antes de considerar otros costos. Por qué elige alquilar su propia vivienda en Andorra Aunque tiene tres propiedades en España, Beguería decidió seguir viviendo de alquiler en Andorra. En la entrevista, explicó que esa elección le permite mantener flexibilidad para mudarse si cambian sus necesidades personales o laborales. Según contó, paga 3500 euros mensuales por la vivienda en la que reside y estima que su valor ronda los 1,1 millones de euros. Por eso, prefiere destinar parte de su capital a propiedades que considera capaces de generar ingresos por alquiler, en lugar de comprar una casa para vivir. El joven sostiene que su estrategia consiste en utilizar los ingresos de las viviendas para continuar invirtiendo. También aclaró que, aunque suele describir los alquileres como ingresos pasivos, debe ocuparse de los problemas que surgen en las propiedades, aunque asegura que son situaciones puntuales. Su experiencia refleja una de las estrategias que utilizan algunos inversores inmobiliarios: comprar viviendas, reformarlas, alquilarlas y reinvertir el dinero obtenido. La rentabilidad final, sin embargo, depende del costo total de cada operación, los gastos de mantenimiento y la continuidad de los ingresos por alquiler.