La inteligencia artificial empieza a transformar al real estate Se vienen centros log�sticos m�s automatizados hasta edificios de oficinas inteligentes y tiendas f�sicas cada vez m�s integradas con el comercio electr�nico. La inteligencia artificial avanza r�pidamente en m�ltiples sectores de la econom�a y su impacto empieza a trasladarse tambi�n al mercado inmobiliario. Desde centros log�sticos m�s automatizados hasta edificios de oficinas inteligentes y tiendas f�sicas cada vez m�s integradas con el comercio electr�nico, la tecnolog�a comienza a modificar la forma en que las empresas utilizan los espacios.

Seg�n un an�lisis global de Cushman & Wakefield denominado 'AI Impact Barometer', estas tecnolog�as podr�an transformar la demanda de real estate en distintos sectores de la econom�a durante los pr�ximos a�os. El estudio eval�a el impacto potencial de la inteligencia artificial en funci�n de dos variables: el nivel de disrupci�n que puede generar en cada sector y la velocidad con la que ese impacto podr�a materializarse. "La inteligencia artificial empieza a convertirse en un factor que influye en c�mo las empresas piensan sus espacios de trabajo, sus operaciones log�sticas y su relaci�n con los clientes. Este proceso inevitablemente empieza a tener impacto en el real estate", se�al� el especialista Fernando Lerici.

Log�stica El sector log�stico aparece como uno de los m�s expuestos a cambios impulsados por la inteligencia artificial, especialmente en operaciones vinculadas al comercio electr�nico y la distribuci�n. En Argentina, el comercio electr�nico alcanz� en 2025 ventas por m�s de $34 billones, lo que represent� un crecimiento cercano al 250% nominal interanual, seg�n datos de la C�mara Argentina de Comercio Electr�nico (CACE). Este crecimiento est� impulsando operaciones log�sticas cada vez m�s complejas.

La inteligencia artificial ya comienza a utilizarse para optimizar inventarios, automatizar procesos dentro de dep�sitos y mejorar la eficiencia de la cadena de suministro. Seg�n Cushman, estas transformaciones podr�an acelerar la demanda de centros log�sticos m�s automatizados, con mayor capacidad tecnol�gica y ubicados cerca de los grandes centros urbanos. Oficinas En el mercado de oficinas, el impacto de la inteligencia artificial se suma a cambios que ya ven�an transformando el mundo laboral.

En Buenos Aires, el stock de oficinas corporativas clase A supera los 2 millones de metros cuadrados, y muchas empresas est�n redefiniendo el uso de esos espacios a partir del trabajo h�brido y nuevas herramientas digitales. La inteligencia artificial comienza a aplicarse en sistemas de gesti�n inteligente de edificios, an�lisis de patrones de ocupaci�n y optimizaci�n energ�tica, lo que permite mejorar la eficiencia operativa y adaptar los espacios a nuevas din�micas laborales. Esto podr�a impulsar el desarrollo de edificios m�s tecnol�gicos, con mayor capacidad de adaptaci�n y servicios digitales integrados.

Retail En el comercio minorista, la inteligencia artificial est� acelerando la convergencia entre el mundo f�sico y el digital. En Argentina, el ecommerce ya cuenta con m�s de 23 millones de compradores online, lo que equivale a casi 8 de cada 10 usuarios de internet, seg�n datos de la CACE. Las herramientas basadas en IA permiten analizar el comportamiento de los consumidores, anticipar patrones de compra y optimizar la gesti�n de inventarios en tiempo real.

Este proceso est� redefiniendo el rol de los locales comerciales, que evolucionan hacia espacios cada vez m�s orientados a la experiencia de marca, la interacci�n con el cliente y la integraci�n con el comercio electr�nico. Seg�n los expertos, la inteligencia artificial no reemplazar� al real estate, pero s� comenzar� a influir en qu� tipo de espacios se desarrollan, c�mo se dise�an y c�mo se operan. "La IA no elimina la necesidad de espacios f�sicos, pero s� cambia qu� tipo de espacios se necesitan y c�mo deben funcionar. En sectores como la log�stica ese cambio ya empez� y probablemente se profundice en los pr�ximos a�os", agreg� Lerici.