La deuda por expensas crece y la morosidad alcanza el 19% Los intereses aplicados a las deudas rondan entre el 4,8% y el 6,1% mensual. El aumento del costo de vida y de las expensas comienza a reflejarse en las finanzas de los consorcios. Actualmente, el 19% de las unidades funcionales en edificios mantiene deudas, lo que significa que casi dos de cada diez departamentos no paga las expensas en t�rmino.

El dato surge de un relevamiento realizado por la plataforma ConsorcioAbierto, que analiza la situaci�n de miles de consorcios tanto en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) como en la Provincia de Buenos Aires. Se suma adem�s a una menor disponibilidad de ingresos por la suba de los alquileres y el creciente endeudamiento de las familias, seg�n registr� el Banco Central. Seg�n el informe, el nivel de morosidad es similar en ambos distritos y se trata de una tendencia que se mantuvo estable durante todo 2025.

Intereses por deuda en expensas El informe tambi�n analiz� las tasas de inter�s aplicadas a las expensas impagas, que var�an seg�n el distrito. - En CABA, la tasa promedio fue del 4,8% mensual en enero. - En la Provincia de Buenos Aires, el promedio se ubic� en 6,1% mensual. Estos intereses buscan desalentar el atraso en los pagos y compensar el impacto que la mora genera en las finanzas de los consorcios. La mora en expensas sube lentamente De acuerdo con Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, durante varios a�os el sistema de consorcios mostr� niveles de morosidad relativamente estables. "Durante mucho tiempo vimos niveles de morosidad cercanos al 17%, que se hab�an vuelto relativamente estructurales dentro del sistema.

Hoy ese n�mero aparece m�s cerca del 19%, lo que significa que casi dos de cada diez unidades funcionales tienen deuda. No es un salto abrupto, pero s� es un cambio que conviene observar con atenci�n", explic�. C�mo afecta la morosidad al funcionamiento del edificio El especialista se�al� que cuando aumentan los atrasos en el pago de expensas, los consorcios terminan funcionando como un mecanismo de financiamiento interno. "Cuando la mora crece, el consorcio empieza a funcionar en la pr�ctica como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan en t�rmino terminan sosteniendo temporalmente el funcionamiento del edificio mientras otros regularizan su situaci�n", se�al� Laiuppa.

En ese sentido, advirti� que la morosidad no depende �nicamente del contexto econ�mico, sino tambi�n de la gesti�n administrativa del edificio. "Por eso la morosidad no depende �nicamente del contexto econ�mico. Tambi�n refleja c�mo se gestiona el consorcio y qu� herramientas existen para ordenar los pagos", concluy�.