El Gobierno busca limitar la extranjerizaci�n de tierras para blindar el DNU 70/23 en Diputados La Libertad Avanza y sus aliados buscar�n dictaminar el proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada con l�mites a la compra de tierras por extranjeros. El oficialismo de la C�mara de Diputados buscar� este mi�rcoles firmar dictamen al proyecto de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que cuenta con media sanci�n del Senado. La iniciativa incorporar�a restricciones a la extranjerizaci�n de tierras rurales para evitar que la oposici�n re�na los votos necesarios para rechazar el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023.

El dictamen de La Libertad Avanza y sus aliados mantendr�a el l�mite del 15% de tierras en manos extranjeras a nivel nacional, provincial y departamental, pero eliminar�a el tope de 1.000 hect�reas en las zonas n�cleo del pa�s. La estrategia busca recuperar una versi�n m�s acotada de la Ley de Tierras Rurales. El Gobierno apunta a reducir los incentivos de la oposici�n para rechazar el DNU en la sesi�n prevista para este jueves y, al mismo tiempo, flexibilizar las restricciones a la compra de tierras por parte de extranjeros.

El plenario de las comisiones de Asuntos Constitucionales y Legislaci�n General est� convocado para este mi�rcoles a las 16, con el objetivo de retomar el tratamiento de la iniciativa. La media sanci�n del Senado y la disputa por la Ley de Tierras El proyecto obtuvo media sanci�n en el Senado hace m�s de dos meses, despu�s de que el oficialismo retirara los cap�tulos que propon�an eliminar la Ley de Tierras, la Ley de Manejo del Fuego y la Ley de Integraci�n Sociourbana de barrios populares. La decisi�n fue interpretada como un rev�s para el Gobierno y para la entonces presidenta del bloque libertario en el Senado, Patricia Bullrich, que no contaba con los votos necesarios para aprobar el texto original.

Aunque el oficialismo mantiene su rechazo a las restricciones sobre la compraventa de tierras rurales por parte de extranjeros, ahora busca una alternativa que le permita avanzar con parte de su agenda sin poner en riesgo la vigencia del DNU 70/2023. En ese escenario, la decisi�n de la Corte Suprema de dar curso al pedido de una medida cautelar de la ONG �rbol de Pie para restablecer la vigencia de la Ley de Tierras modific� el panorama judicial. El alcance de esa resoluci�n y sus efectos sobre la norma deben distinguirse de una sentencia definitiva sobre su constitucionalidad.

El proyecto fue incluido en el temario de la sesi�n convocada por el oficialismo para el 21 de octubre, junto con otras iniciativas vinculadas con discapacidad y sobreendeudamiento familiar. Qu� cambios propone la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada El texto que obtuvo media sanci�n en el Senado incorpora modificaciones al r�gimen de expropiaciones, los desalojos y la regularizaci�n dominial. Expropiaciones e indemnizaciones La iniciativa establece que la declaraci�n de utilidad p�blica debe aplicarse de manera restrictiva y que el Estado debe fundamentar los motivos de la expropiaci�n. "Pueden ser objeto de expropiaci�n los bienes convenientes o necesarios para la satisfacci�n de la "utilidad p�blica", cualquiera sea su naturaleza jur�dica, pertenezcan al dominio p�blico o al dominio privado, sean cosas o no", se�ala el proyecto.

En cuanto a las indemnizaciones, el monto se determinar�a seg�n el valor objetivo del bien, sin contemplar su valor afectivo ni ganancias hipot�ticas. El texto tambi�n establece un l�mite del 30% de indemnizaci�n por lucro cesante, siempre que est� debidamente acreditado. La tasa de inter�s aplicable combinar�a la variaci�n del �ndice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC con la tasa del Banco Naci�n a 30 d�as.

Desalojos y restituci�n de inmuebles La propuesta regula los procedimientos de desalojo frente a ocupaciones de locatarios, sublocatarios, tenedores precarios e intrusos. En determinados casos, el juez podr�a ordenar la entrega inmediata del inmueble si el derecho invocado resulta veros�mil y el solicitante presenta una cauci�n juratoria. Adem�s, a pedido del propietario y con documentaci�n que acredite la titularidad, el juez podr�a intimar la devoluci�n del inmueble dentro de las 72 horas, seg�n las condiciones previstas en el proyecto.

Para los desalojos por falta de pago, la iniciativa contempla un plazo m�nimo de 10 d�as para regularizar la deuda desde la notificaci�n, antes de que el locador pueda iniciar la acci�n judicial. La notificaci�n se enviar�a al domicilio declarado por el inquilino en el contrato, ya sea f�sico o electr�nico. El texto tambi�n contempla como v�lida la comunicaci�n cuando el destinatario se niegue a recibirla o cuando no pueda concretarse por motivos que le sean imputables. "Ante el incumplimiento del locatario, el locador puede iniciar la acci�n judicial de desalojo, la que debe sustanciarse por el procedimiento m�s breve que prevea la ley", indica la iniciativa.

La resoluci�n judicial podr�a autorizar el uso de la fuerza p�blica, el allanamiento del domicilio y la apertura de cerraduras cuando resulte necesario. Protecci�n para personas en situaci�n de vulnerabilidad El proyecto incorpora un protocolo para situaciones en las que la ocupaci�n involucre a menores de edad, personas con discapacidad o adultos mayores en situaci�n de desamparo. En esos casos, prev� un plazo m�ximo de 10 d�as para procurar una alternativa habitacional transitoria, con intervenci�n del Ministerio P�blico Tutelar.

Tambi�n habilita la figura de la ocupaci�n tempor�nea anormal, por un plazo de hasta 90 d�as prorrogables y por �nica vez, ante circunstancias graves y verificables de necesidad p�blica, como emergencias sanitarias, conflictos armados o desastres naturales. Cambios en la ley Pierri La iniciativa modifica la ley de regularizaci�n dominial conocida como ley Pierri, que permite acceder a la escritura de una vivienda �nica y permanente bajo determinadas condiciones. El proyecto contempla el acceso al beneficio para quienes acrediten una posesi�n pac�fica, ostensible y continua durante los 10 a�os anteriores, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la norma. "Gozar�n de los beneficios de esta ley los ocupantes que, con causa l�cita, acrediten la posesi�n pac�fica, ostensible y continua durante diez (10) a�os (...) respecto de inmuebles (...) que tengan como destino principal el de vivienda �nica y permanente�, se�ala el texto.