Alquileres en CABA: los tres ambientes ya superan el mill�n de pesos Los alquileres en la Ciudad subieron levemente por encima de la inflaci�n y los departamentos de tres ambientes ya superan el mill�n de pesos. El costo de alquilar un departamento en la Ciudad Aut�noma de Buenos Aires contin�a en alza. Seg�n un informe reciente del Instituto de Estad�stica y Censos porte�o, los alquileres de departamentos usados registraron incrementos levemente superiores a la inflaci�n durante el �ltimo trimestre de 2025, y las unidades de tres ambientes ya superan los $1.000.000 mensuales. El relevamiento correspondiente a octubre, noviembre y diciembre mostr� que el aumento promedio del valor de publicaci�n fue del 34,1% en monoambientes, 33,6% en departamentos de dos ambientes y 32,4% en los de tres ambientes. Alquileres por encima de la inflaci�n porte�a De acuerdo con el informe oficial, el incremento promedio de los alquileres se ubic� por encima del IPC de la Ciudad, que en el mismo per�odo fue del 32,6%. En ese sentido, el organismo explic� que se mantiene una convergencia entre ambas din�micas, luego de varios a�os en los que los alquileres crec�an muy por encima del nivel general de precios. Entre 2020 y 2024, la valorizaci�n de los alquileres fue mayor que la inflaci�n, una tendencia que comenz� a revertirse desde mediados de 2024, cuando el IPC volvi� a mostrar una evoluci�n m�s acelerada. Cu�nto cuesta alquilar seg�n el tipo de departamento Con los aumentos registrados, los valores promedio de publicaci�n en la Ciudad alcanzaron: - $484.985 para un monoambiente - $658.196 para un dos ambientes - $1.008.258 para un tres ambientes Un a�o atr�s, en el mismo per�odo de 2024, los precios eran considerablemente m�s bajos: $361.749, $492.805 y $761.773, respectivamente. Los barrios m�s caros y los m�s accesibles El informe tambi�n detall� fuertes diferencias por barrio. En el caso de los monoambientes, los valores m�s altos se registraron en N��ez, Belgrano y Villa Crespo, mientras que Constituci�n y San Nicol�s presentaron los precios m�s bajos. Para los dos ambientes, N��ez y Palermo encabezaron el ranking de alquileres m�s caros, mientras que La Boca y Constituci�n concentraron los montos m�s accesibles. En cuanto a los tres ambientes, Villa Urquiza lider� con valores que superaron ampliamente el mill�n de pesos, seguido por N��ez. En el otro extremo, Constituci�n y Monserrat mostraron los precios promedio m�s bajos para ese segmento. Desaceleraci�n en la suba, pero valores a�n elevados El IDECBA se�al� que volvi� a observarse una desaceleraci�n en la suba interanual de los precios, con ca�das de entre 3 y casi 5 puntos porcentuales seg�n el tipo de unidad. Sin embargo, las variaciones intertrimestrales, que oscilaron entre 6,4% y 7,3%, fueron ligeramente superiores a las del trimestre previo, con excepci�n de los departamentos de tres ambientes. La oferta crece en la comparaci�n anual En cuanto al nivel de oferta, el informe indic� que las publicaciones en pesos cayeron 1,3% respecto del trimestre anterior, aunque en la comparaci�n interanual mostraron una suba del 12,3%. Como dato de referencia, el organismo destac� que la cantidad de avisos publicados a fines de 2025 fue el doble del promedio del per�odo 2017-2019 y casi seis veces mayor que en 2023. Adem�s, tres de cada cuatro avisos correspondieron a unidades de uno y dos ambientes, mientras que los departamentos de cuatro y cinco ambientes representaron una porci�n minoritaria del mercado.